Dit artikel werd eerder gepubliceerd op vastgoedmarkt.
De prijzen voor huurwoningen zijn zo ver gestegen dat beleggers hun pijlen beter op andere regio’s kunnen richten.
Dat is de overheersende mening onder deelnemers aan de Vastgoedmonitor van Vastgoedmarkt en USP Marketing Consultancy. Van de ondervraagden is 41 procent het eens of zeer eens met de stelling dat woningbeleggers beter hun heil buiten de Randstad kunnen zoeken. Een kleinere groep van 26 procent is het daar mee oneens of zeer oneens.
Van de beleggers zelf vindt zelfs 51 procent dat woningen in de Randstad te duur zijn en maar 16 procent van deze groep vindt dat niet. Onder de groep ontwikkelaars zijn ook veel respondenten ervan overtuigd dat beleggers hun geografische focus beter kunnen verleggen: 37 procent is het eens of zeer eens met de stelling, 19 procent oneens of zeer oneens.
We zitten in een overspannen markt
Op het hoogtepunt van de markt inkopen en dat ook nog in de duurste regio is niet zo verstandig, zo valt te beluisteren onder de deelnemers. ‘We zitten in een overspannen markt met het idee dat alles goud is. De inkoop is momenteel veel te duur.’ En uitwijken naar net buiten de grote steden biedt weinig geen soelaas. ‘Naastgelegen gemeenten zijn ook gewild.’
Over nieuwbouw bestaat scepsis. ‘Bouwgrond en vastgoed zijn in het westen onbetaalbaar geworden.’ En kijk uit, want de markt kan er heel anders bij liggen wanneer het project wordt opgeleverd. ‘Dure inkoop van projecten gaat zich door langere doorlooptijden van ontwikkelingen wreken in de nabije toekomst.’
Woonlocatie niet meer essentieel
De regio’s buiten de Randstad zouden wel eens aantrekkelijker kunnen zijn voor beleggers. Want wie stabiliteit zoekt, kan beter de gebieden kiezen waar de prijzen nu niet door het dak gaan. Bovendien: hoe aantrekkelijk zijn die dure woningen in de Randstad nog na de coronacrisis? ‘Gezien de nieuwe manier van werken – thuis – is de locatie waar je woont niet meer essentieel.’ Als meer beleggers kiezen voor regio’s buiten de Randstad is dat misschien wel jammer. ‘Ik vind niet dat ze het zouden moeten, maar alles beter dan de prijzen in de Randstad nog verder omhoog stuwen.’
Nieuw aanbod creëert juist vraag
Ook wordt het risico gesignaleerd dat nieuw aanbod in de Randstad juist nieuwe vraag creëert. ‘Meer bouwen in de Randstad lost het probleem niet op. Dat trekt alleen maar meer mensen naar de Randstad en zal de druk op de huurprijzen niet minder maken. Het zou fijn zijn als het weer aantrekkelijk is om buiten de Randstad te wonen.’
Toch gaan er ook stemmen op om in de Randstedelijke woningmarkt te blijven investeren. Want je moet oog houden voor de langetermijntrend. ‘De Randstad heeft de toekomst. Net zoals 80 procent van alle mondiale kennisgebieden voor kennisrijke arbeid.’ En waarom niet investeren als er zo’n groot woningtekort is? ‘Er is genoeg vraag naar en ruimte voor de vrije sector huur.’ Inclusief waardegroei is het totale rendement in de Randstad nog altijd hoger dan daarbuiten.
En als beleggers de geografische focus al willen verleggen: zo snel is dat niet gebeurd. ‘Nu is het nog zo dat de grote beleggers in de Randstad willen zitten. In de overige regio’s wordt, op een aantal uitzonderingen na, nog niet heel veel ontwikkeld.’
