Jack de Vries, voormalig CDA-spindoctor en staatssecretaris, start deze week als voorzitter van Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere vastgoedbeleggers. De man die ooit Jan Peter Balkenende op het schild hief als premier, moet nu de ‘huisjesmelker’ in een helder daglicht stellen. ‘Een kolfje naar mijn hand.’
Volgens Jack de Vries zijn vastgoedbeleggers ‘familiebedrijven die nadrukkelijk hun maatschappelijke verantwoordelijkheid willen nemen’. Foto: David van Dam voor het FD
Het zal een lastige opgave worden voor de opvolger bij Vastgoed Belang van Jan Kamminga (VVD). Want particuliere woningbeleggers staan er niet goed op. Ze worden verantwoordelijk gehouden voor veel misstanden in de woningmarkt, zoals de excessief hoge huren in de grote steden en de piepkleine studentenhokken. Ze troeven starters af, waardoor die geen koophuis meer kunnen vinden. En zelfs de huizenprijzen stijgen sneller in buurten waar veel beleggers actief zijn.
Steden kunnen niet wachten tot ze met een opkoopverbod beleggers kunnen weren. En op het Binnenhof smeden politieke partijen al plannen om de liberalisatiegrens te verhogen, waardoor de vrije sector wordt verkleind.
Ondertussen groeit de groep beleggers gestaag door. Hoog tijd om wat aan het imago te doen, dachten ze bij Vastgoed Belang. Want excessen bepalen nu te veel het beeld, vindt de vereniging. De Vries zet er direct gretig zijn tanden in. Het interview is nog niet begonnen of de particuliere vastgoedbeleggers zijn niet langer huisjesmelkers (zoals het CDA ze bestempelt), maar ‘familiebedrijven die nadrukkelijk hun maatschappelijke verantwoordelijkheid willen nemen’.
Waarom heeft u deze functie aangenomen?
‘Ik wilde iets maatschappelijks doen, het bloed kruipt toch waar het niet gaan kan. De woningmarkt staat nu bovenaan de politieke agenda. En de particuliere vastgoedsector heeft een uitdaging qua reputatie. Dus vanuit twee invalshoeken een kolfje naar mijn hand.’
Maar u bent ook CDA’er. En het CDA is kritisch op huisjesmelkers.
‘Ik zie daar niet meteen een strijdigheid. Ik ben ook niet voor huisjesmelkers, die misbruik maken van de overspannen markt. Maar laat een aantal rotte appels niet het beeld van de rest van de markt vertroebelen. De spelers bij Vastgoed Belang zitten juist positief in de wedstrijd. Die doen juist veel om aanbod te creëren in het huursegment, willen bijdragen aan de verduurzaming. Dat zijn geen huisjesmelkers.’
Dat weet u zeker?
‘Dat is een belangrijk onderwerp van gesprek geweest van tevoren. Wat voor spelers vertegenwoordigen jullie precies? Want als je impact wilt creëren in de politiek, dan zul je een aantal problemen niet moeten ontkennen. Maar nu wordt alles over één kam geschoren. Terwijl je de particuliere beleggers ook gewoon nodig hebt bij de bouwopgave van één miljoen huizen waar Nederland voor staat.’
Het CDA wil huisjesmelkers belasten. Wat vindt u daarvan?
‘Wij waarschuwen dat je niet maatregel op maatregel moet stapelen. We hebben al de verhuurdersheffing, de hogere overdrachtsbelasting en er dreigt een opkoopverbod en een verkleining van de vrije sector. De Oeso heeft onlangs nog geanalyseerd dat Nederland hiermee het paard achter de wagen spant, omdat je zo de woningnood niet oplost.’
Jack de Vries: ‘Ik ben ook niet voor huisjesmelkers, maar laat een aantal rotte appels niet het beeld van de rest van de markt vertroebelen.’ Foto: David van Dam voor het FD
Maar in de jaren dat beleggers vrij spel hadden, schoten de huren omhoog. Wat vindt u een faire huur?
‘Ik denk dat het fair is zoals het nu gereguleerd is. Iedereen ziet dat de huizenprijzen zijn gestegen, maar dan gaan we ineens heel overspannen doen over de huurstijgingen. Terwijl het toch logisch is dat de huurprijzen dan ook stijgen. Vraag en aanbod doen zijn werk. De enige oplossing is meer bouwen.’
Belegt u zelf in huizen?
‘Nee, ik heb een prachtig huis, maar ik heb er maar één. En ik ben ook niet in de financiële positie om er meer te kopen.’
Bent u ooit huurder geweest?
‘Ja, ik ben zeker huurder geweest. Als student in Amsterdam had ik — uiteindelijk na voldoende jaren wachten — een sociale huurwoning voor 360 gulden per maand. En later toen mijn huwelijk stukliep, heb ik ook weer gehuurd, in de vrije sector in Den Haag. Dat laat maar zien dat je in verschillende fases in je leven een huurwoning nodig kan hebben. Daarom moet je de vrije huursector niet de nek omdraaien.’
Studenten en starters betalen nu veel hogere huren dan u toen. Een woning kost nu snel €1500 in Amsterdam.
‘Ja de enorme trek naar de stad heeft druk op de prijzen gezet. Daarom moet splitsen en verkameren gemakkelijker worden. Ik heb veel jonge collega’s die een woning delen. Dat is een mooie oplossing.’
Wat gaat u verdienen bij Vastgoed Belang?
‘Dat is iets tussen opdrachtgever en opdrachtnemer.’
Lees het volledige artikel: https://fd.nl/ondernemen/1389886/spindoctor-jack-de-vries-moet-imago-huisjesmelker-opvijzelen-j3f1ca5gvUpl
